Mars 2025

Immeuble à vendre

1 300 000$

Adresse :

6235, av. Papineau Montréal (Québec), H2G 2X1

Numéro de lot : 3 946 081

Cadastre : Cadastre du Québec

Pour nous rejoindre par courriel : 6235Papineau@gmail.com

Propriétaires :

Jean-Pierre Gauthier, Martin Bertrand, Tomas Gustavo Villavicencio Robles et Joseph Branco

Introduction :

Ateliers 6235 est un immeuble commercial de la rue Papineau. Depuis 2002, l’immeuble a été converti  en une dizaine d’ateliers d’arts visuels. Conscients de la précarité des ateliers d’artistes en général, les  quatre artistes copropriétaires ont privilégié la stabilité à long terme d’un lieu de création en s’offrant  des espaces de travail et en offrant des ateliers en location.

Depuis les 23 dernières années, ce lieu a vu naître une communauté d’artistes qui se sont solidarisés  pour maintenir le flambeau de la création vivant.

Description sommaire :

Il s’agit d’un bâtiment de type commercial de trois étages, avec sous-sol à hauts plafonds et divisé en 3  locaux ateliers. L’usage actuel du bâtiment est un regroupement d’ateliers d’artistes. L’immeuble est situé sur l’avenue Papineau, entre les rues Beaubien Est et de Bellechasse, dans  l’arrondissement de Rosemont – La Petite Patrie à Montréal. Le secteur immédiat est composé de propriétés résidentielles et commerciales. L’immeuble bénéficie d’un accès facile aux principaux axes  routiers et sa visibilité ainsi que son accessibilité sont bonnes.

40 pieds de façade x 57 pieds de profondeur, une superficie de terrain de 2280 pieds carrés (211,8  mètres carrés).

Aire d’étages : 6840 pieds carrés (635,5 mètres carrés)

Sur le côté nord de l’immeuble : des logements sont en construction.

Sur le côté sud : le stationnement vient d’être loué pour trois ans à une coop de solidarité : Arbre évolution.

À noter que 1/3 de la superficie peut être converti en espace résidentiel, comme par exemple un  atelier/loft d’artiste ou d’artisan.

Données municipales :

Rôle d’évaluation No de matricule : 9744-46-8478-7

Année du rôle : 2023-2024-2025

Évaluation terrain : 211 800 $, l’évaluation de la bâtisse : 569 600 $ total : 781 400,00 $ (les taxes s’élèvent à 20 045,26 pour 2025)

Taxe scolaire : 640,12 $

Zonage: usage conforme : oui

Services : aqueduc, égout pluvial, égout sanitaire, éclairage borne d’incendie Rue(s) : pavage, trottoir

Description sommaire du bâtiment :

Commercial

Année de construction : 1955

Bâtiment de type commercial de 3 étages, avec sous-sol aménagé.

Composantes :

Fondation : béton coulé

Ossature: structure d’acier recouvert de bois

Murs extérieurs : revêtement de briques et stuc

Toiture : toit plat

Soffite corniche : aluminium

Fenêtres coulissantes et fixes/ aluminium

Portes : acier vitré de type commercial et acier

Plomberie : standard, 2 chauffe-eau de 60 gallons et un de 40 gallons

Électricité : plusieurs panneaux électriques / tension de 600 V

Chauffage : plinthes électriques

Salles de bain : sur chaque étage

Monte-charge non fonctionnel

Le sous-sol est divisé en trois partie égale avec un couloir commun et une salle de bain commune L’immeuble comporte donc plusieurs ateliers : 3 au sous-sol, 3 au premier, 3 au deuxième et 4 au  troisième.

En tout 7 locaux sont loués et les autres sont occupés par les propriétaires.

Les coûts d’électricité s’élèvent à 105$/mois pour les espaces communs et 220$/mois par étage pour un total de 325$/mois.

Considérant qu’aux espaces d’atelier déjà loués s’ajoutent ceux occupés par les co-propriétaires actuellement, nous évaluons les revenus à 2600$ par étages ou 7800 $/mois.

Merci pour votre intérêt,

Nous serions heureux de vous faire visiter l’immeuble,

Cordialement,

Jean-Pierre Gauthier, Tomas Villavicençio, Bertrand Martin et Joseph Branco